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地方政府和房地产开发商的阴谋

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发表于 2018-6-8 18:22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国目前多个城市实施“摇号”购房,原因是地方政府限价导致新房价格低于二手房价格。同时,也导致房地产数据失真。对此,舆论认为地方政府与房地产开发商合谋扭曲了房地产市场。

据不完全统计,目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市的新房限价摇号出售。于是出现了这样的场景:深圳有人揣着数千万元人民币去买房,需要冻结500万元作为诚意金,这成为部分楼盘最低的摇号门槛;杭州甚至出现万人争抢百套房子的摇号,排队时有人晕倒、有人打架的局面;武汉新房也遭疯抢。

房地产研究人士表示,楼市调控近两年不但未有冷却,反倒造成热门地区新房与二手房价严重倒挂。这都是限价惹的祸!没有限价的地方根本卖不动。扭曲的价格,带来一连串扭曲的问题,后面还会有更多的问题。

虽然大陆当局提出“房子是用来住的,不是用来炒的”说法,但是在地方政府和房地产开发商的合谋之下,在给市场传递出“供不应求”的信号,让百姓们产生恐慌情绪,并萌发“买到即是赚到”的心理。如果通过摇号买到一套房子,适时出手能轻松赚到百万元以上。

2014年,在一篇报道中,有房地产业内人士透露,“有些企业之所以能承受地王的高地价,是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造,地价返还金额更可高达80%以上”。揭开了地王频出的内幕,这是地方政府和房地产开发商的另一个阴谋。

推高了地价之后,虽然部分要返还给房地产开发商,但是下次土地拍卖却可以拍得更高的价格,而且还制造了楼市上涨预期,楼市库存也可以就势解套,相关项目开工,楼市交易税费增加,GDP增长……

另外,大陆当局提出的棚户区改造计划,也被地方政府利用。中央财政拨款给地方政府,地方政府直接进行货币化安置,把钱给拆迁户让其买房,制造楼市上涨预期,炒房客一拥而入,地方政府卖地收税,赚到的钱再还给银行,剩余的钱用来还地方政府债务。

上海易居房地产研究院发布研究报告,对中国40个大中城市的限价严厉程度以及新房价格失真程度进行了分析和排名。该报告得出的结论认为,“限价令”作为地方政府短期的管控手段,不具有可持续性,楼市长期平稳健康的发展,需要房地产长效机制作为支撑。

舆论认为地方政府扭曲了房地产市场,地方政府在房地产市场赚得盆满钵满。

原华远地产董事长任志强曾表示,房地产企业需要交纳的各种税多达27种,这其中包含重复征收的部分,比如施工单位交的税、采购单位交的税等。并且各种费用更是达180多种,要盖150多个章,那就是150多个费,额外还有些不盖章的费,比如配套费,盖不盖章都要交费。“若将上述因素都考虑在内,政府从房价中分得的份额,要远远超过70%的比重。”任志强说,这表明,老百姓的买房钱,被政府拿走了七成以上。

常见的税费包括城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。此外,还有一些地方教育费、河道维护费等地方性收费。

高税负交织着复杂的现实因素,而由此衍生的高房价问题一直备受诟病。





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